ПОДБОР УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБЪЕКТОВ ПОД РЕДЕВЕЛОПМЕНТ
РАСКРЫТИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ОЦЕНКА ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ
ОРГАНИЗАЦИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ
«ПОД КЛЮЧ»
Максим Чернядьев — управляющий партнёр
РЕШЕНИЯ ДЛЯ ВАШИХ ПРОЕКТОВ БАЗИРУЮТСЯ НА СОЧЕТАНИИ НАШЕГО ОПЫТА, КОМПЕТЕНЦИЙ И GR
Конвертируем наш опыт и экспертизу в успешное решение ваших задач
Мы сфокусированы на полной реализации проекта «под ключ»
Мы сфокусированы на полной реализации проекта «под ключ»
РЕАЛЬНО ОЦЕНИВАЕМ ПРОЕКТЫ НА ЛЮБОЙ СТАДИИ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ
Мы объединяем индивидуальный подход к разработке финансовой модели проекта, и наш опыт оценки более 1 500 инвестиционных проектов за последние 10 лет.
Мы объединяем индивидуальный подход к разработке финансовой модели проекта, и наш опыт оценки более 1 500 инвестиционных проектов за последние 10 лет.
ЭФФЕКТИВНО ВЗАИМОДЕЙСТВУЕМ С ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ
Представляем ваши интересы на всех этапах и уровнях согласования и реализации проекта в сфере недвижимости от сопровождения корректировки градостроительных регламентов до урегулирования земельно-имущественных отношений.
Представляем ваши интересы на всех этапах и уровнях согласования и реализации проекта в сфере недвижимости от сопровождения корректировки градостроительных регламентов до урегулирования земельно-имущественных отношений.
КОМПЛЕКСНО СОПРОВОЖДАЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА
От оценки градостроительного потенциала участка или объекта недвижимости, включая сопровождение согласований, проектирование, строительство и до ввода объекта в эксплуатацию.
От оценки градостроительного потенциала участка или объекта недвижимости, включая сопровождение согласований, проектирование, строительство и до ввода объекта в эксплуатацию.
ОКАЗЫВАЕМ СОДЕЙСТВИЕ В ВЫБОРЕ ПОДРЯДЧИКОВ НА СОПУТСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ
Сопровождаем каждый этап развития проекта от состояния «как есть» до «разрешения на ввод», рекомендуя проверенных подрядчиков для всех видов работ.
Сопровождаем каждый этап развития проекта от состояния «как есть» до «разрешения на ввод», рекомендуя проверенных подрядчиков для всех видов работ.
ПОДБИРАЕМ ВАМ ПРОВЕРЕННЫЕ ПРОЕКТЫ
Ведём поиск проекта по всем направлениям, особое внимание уделяя объектам, которые не экспонируются на открытом рынке. Представляемые проекты проходят обязательную актуализацию статуса.
Ведём поиск проекта по всем направлениям, особое внимание уделяя объектам, которые не экспонируются на открытом рынке. Представляемые проекты проходят обязательную актуализацию статуса.
Наша работа:
РАСКРЫТИЕ ГРАДПОТЕНЦИАЛА
- анализ градостроительных регламентов, под действие которых попадает объект
- определение существующих ограничений использования и будущего развития объекта
- поиск путей для снятия ограничений и достижения максимально эффективного использования объекта
- разработка дорожной карты по достижению необходимых объёмных и функциональных показателей
2
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
- анализ ограничений участка и перспектив развития окружающей застройки
- разработка вариантов концепции использования территории
- расчёт объемных и функциональных показателей проекта
- маркетинговый анализ конкурентного окружения
3
АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ПЛОЩАДОК
- расчёт или проверка ТЭП проекта
- анализ цен/ставок аренды и темпов продаж/сдачи площадей
- верификация затрат по проекту на основании объектов-аналогов
- SWOT-анализ проекта
- формирование финансовой модели
4
ФИНАНСИРОВАНИЕ
- подбор оптимального источника финансирования в зависимости от стадии проекта и потребности
- организация переговоров с кредитно-финансовыми учреждениями
- сопровождение процесса финансирования
5
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
Представление интересов заказчика на всех уровнях взаимодействия с градостроительным комплексом
Представление интересов заказчика на всех уровнях взаимодействия с градостроительным комплексом
6
1
ПОИСК ОБЪЕКТОВ
- помощь в разработке задания на поиск
- анализ рынка объектов и проектов
- предварительный отбор объектов в соответствии с утверждёнными критериями
- первичная проверка заявленных параметров в части прав и объёмно-функциональных показателей
- организация переговоров по купле-продаже объектов
Наш опыт был сформирован в командах ГАЛС-ДЕВЕЛОПМЕНТ, Capital Group, РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ,
ПСН Групп
1,2
недвижимости построено при нашем участии
млн. м
2
16
опыта слияний и поглощений в сфере недвижимости
лет
55
инвестиций в проекты с нашим участием
млрд. рублей
КОМАНДА
МАКСИМ ЧЕРНЯДЬЕВ
Управляющий партнёр, к.э.н.
Недвижимость
Недвижимость
17 лет опыта в девелопменте
Максим отвечает за поиск, анализ и приобретение проектов для девелопмента.
С 2006 по 2021 год являлся директором по развитию в таких компаниях как «Капитал Групп», «Интеко», «Лидер-Инвест», «РГ-Девелопмент», «Галс-Девелопмент». Два года возглавлял направление инвестиционных проектов в департаменте рынка капиталов в консалтинговой компании JLL.
Максим обладает дипломом экономиста по специальности "Финансы и кредит" и является кандидатом экономических наук.
За свою карьеру Максим закрыл 32 сделки на общую сумму 35 млрд. рублей̆ и площадью более 3 млн. кв. м.
С 2006 по 2021 год являлся директором по развитию в таких компаниях как «Капитал Групп», «Интеко», «Лидер-Инвест», «РГ-Девелопмент», «Галс-Девелопмент». Два года возглавлял направление инвестиционных проектов в департаменте рынка капиталов в консалтинговой компании JLL.
Максим обладает дипломом экономиста по специальности "Финансы и кредит" и является кандидатом экономических наук.
За свою карьеру Максим закрыл 32 сделки на общую сумму 35 млрд. рублей̆ и площадью более 3 млн. кв. м.
- поиск проектов и объектов
- анализ наилучшего использования
- инвестиционный анализ проектов
- раскрытие градостроительного потенциала
- организация сделок слияний и поглощений
- сопровождение финансирования проектов
- сопровождение согласования проектов
- приобретено 4 проекта, площадью более 580 000 кв. ГК «Галс-Девелопмент».
- приобретено 7 проектов, площадью более 360 000 кв. для «РГ-Девелопмент».
- «ИНТЕКО»
- приобретены 2 проекта для «Capital Group»
- в составе группы экспертов JLL закрыты 2 сделки на сумму 3,7 млрд. руб.
- проведены 11 семинаров по работе с системой обеспечения градостроительной деятельности
МИХАИЛ БАЛАШОВ
Партнёр, MBA
Недвижимость
Недвижимость
18 лет опыта в девелопменте
Михаил оказывает услуги по организации сделок с недвижимостью, привлечению финансирования и консультированию по вопросам стратегии и повышения стоимости компаний и проектов.
Накопленная экспертиза и глубокое знание финансов и рынка капитала позволяет реализовывать
практические решения в области девелопмента недвижимости и инвестиций и достигать результата.
В рамках своей профессиональной деятельности Михаил имеет свыше 20 лет опыта на топовых позициях в компаниях-лидерах российского рынка недвижимости, венчурных и частных фондах, инвестиционных банках в Лондоне и Москве (CSFB, ОАО АФК «Система», ОАО «Система-Галс», ЗАО «Промсвязьнедвижимость», АО «Российская венчурная компания»).
Михаил обладает дипломами MBA London Business School и Магистра по Прикладной Математике Московского Инженерно-Физического Института.
Накопленная экспертиза и глубокое знание финансов и рынка капитала позволяет реализовывать
практические решения в области девелопмента недвижимости и инвестиций и достигать результата.
В рамках своей профессиональной деятельности Михаил имеет свыше 20 лет опыта на топовых позициях в компаниях-лидерах российского рынка недвижимости, венчурных и частных фондах, инвестиционных банках в Лондоне и Москве (CSFB, ОАО АФК «Система», ОАО «Система-Галс», ЗАО «Промсвязьнедвижимость», АО «Российская венчурная компания»).
Михаил обладает дипломами MBA London Business School и Магистра по Прикладной Математике Московского Инженерно-Физического Института.
- сопровождение финансирования проектов
- консультирование по стратегии и повышению стоимости проектов
- повышение финансовой эффективности проекта
- организация банковского финансирования
- привлечение собственного капитала
- антикризисное управление
- участвовал в выведение ОАО АФК «Системы» на Лондонскую биржу с привлечением $1560 млн.
- участвовал в выведение ОАО «Система-Галс» на Лондонскую биржу с привлечением $432 млн.
- разработал стратегию и готовил к выведению на биржу ГК "Промсвязьнедвижимость" (8 млн. кв. м в девелопменте)
- организовал возможность рефинансирования ТРЦ в размере $100 млн. в посткризисный год
АНДРЕЙ БОЛЬШАКОВ
Партнёр
Право
Право
18 лет опыта в девелопменте
Андрей оказывает комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью, снижению кадастровой стоимости, оформлению прав на недвижимость и ведению споров.
Накопленная за 15 лет отраслевая экспертиза и глубокое знание рынка позволяет Андрею разрабатывать сугубо практические решения в области девелопмента, строительства и недвижимых активов.
В рамках своей профессиональной деятельности Андрей был топ-менеджером (директором по правовым вопросам) компании Capital Group, руководил управлением дочерних и зависимых обществ ОАО «ГМК «Норильский никель», юридическим департаментом ЗАО «Промсвязьнедвижимость», был главой юридического департамента «Prime Property Management».
Накопленная за 15 лет отраслевая экспертиза и глубокое знание рынка позволяет Андрею разрабатывать сугубо практические решения в области девелопмента, строительства и недвижимых активов.
В рамках своей профессиональной деятельности Андрей был топ-менеджером (директором по правовым вопросам) компании Capital Group, руководил управлением дочерних и зависимых обществ ОАО «ГМК «Норильский никель», юридическим департаментом ЗАО «Промсвязьнедвижимость», был главой юридического департамента «Prime Property Management».
- сопровождение комплексных сделок по купле-продаже активов
- сопровождение сделок по привлечению финансирования
- оформление корпоративных отношений
- ведение судебных споров по проектам недвижимости
- сопровождение сделок купли-продажи активов коммерческой недвижимости для «Группы ПСН» на общую сумму около 100 млн. долларов США
- сопровождение сделок по финансированию проектов «Группы ПСН» на общую сумму около 400 млн. долларов США
- сопровождение сделки по продаже пенсионного фонда «Норильский Никель» (НПФ «Наследие») фонду UCP, сумма сделки 200 млн. долларов США
- формирование позиции в рамках кейса «Вымпелком» против «Тизприбора» по вопросу оспаривания цены договора аренды, установленного в долларах США (цена спора 30 млн. долларов США)
- заключение корпоративного соглашения между АФК «Система» («Медси») и «Капитал Груп» по вопросу о совместной реализации проекта строительства ЖК «Небо» и медицинского центра
- сопровождение сделки между Capital Group и «Сбербанк-Инвестиции» по привлечению финансирования (5 млрд. рублей) для реализации проекта «Бадаевский Пивоваренный завод»
ВИКТОРИЯ РАУБО
Партнёр
Архитектура
Архитектура
14 лет опыта в девелопменте
Виктория - градостроитель-аналитик с более чем 13-летним опытом работы в сфере проектирования, аналитики и девелопмента.
Основатель и соучредитель в консалтинговой градостроительной компании «Buro V».
Компанией выполнено более 20 проектов по градостроительному анализу территорий, формированию градостроительного потенциала территории и девелоперского продукта в целом.
Основатель и соучредитель в консалтинговой градостроительной компании «Buro V».
Компанией выполнено более 20 проектов по градостроительному анализу территорий, формированию градостроительного потенциала территории и девелоперского продукта в целом.
- градостроительный анализ
- мастер-план и массинг
- организация архитектурного конкурса
- разработка креативных атрибутов девелоперского проекта
- парк «Зарядье»
- развитие территории академии РВСН
- архитектурные конкурсы при поддержке Правительства Москвы
- проекты в рамках Программы «Мой район»
- анализ более 100 территорий различного масштаба и локации
- представление интересов девелопера
ПРОЕКТЫ
- РАСКРЫТИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА УЧАСТКА ДЛЯ ЧАСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКАВ рамках работы над данным проектом была проведена камеральная проверка по данным геоинформационных систем. Определены потенциальные объёмные и функциональные показатели будущей застройки.
Выявлены ограничения использования земельного участка и разработаны мероприятия по их оптимизации. Подготовлена укрупнённая дорожная карта по реализации девелоперского
потенциала данной площадки. - КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ МОСКВЫ ДЛЯ ЧАСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКАКонсультации по данному проекту включали проведение градостроительного анализа, архитектурную проработку, разработку дорожной карты и построение финансовой модели будущего девелоперского проекта.
Проведенный анализ показал, что существующее использование объекта недвижимости более эффективно, чем согласование нового строительства, в связи с невозможностью согласования жилой застройки, обусловленное наличием ряда не снимаемых градостроительных ограничений. - ИНВЕСТИЦИОННАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТАКонсультация по данному проекту включала в себя:
- анализ текущей концепции развития проекта;
- разработку альтернативных сценариев развития;
- маркетинговый анализ конкретного окружения;
- построение финансовых моделей в рамках разработанных сценариев;
- подготовку рекомендаций по участию в проекте.
Наши услуги позволили реально оценить экономическую
эффективность проекта и принять обоснованное решение об участии в нём. - КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ В РАМКАХ УЧАСТИЯ В ПРОЕКТЕ КРТКонсультации по градостроительным вопросам включали экспертизу проекта, организацию и участие в переговорном процессе, проведение градостроительного анализа.
Благодаря усилиям нашей команды были выявлены риски проекта, и компания прекратила рассмотрение проекта, что позволило избежать затрат времени и сберечь ресурсы компании.
КЛИЕНТЫ
ОТЗЫВЫ
г. Москва
Ул. Профсоюзная, 76, БЦ «Галерея, 76»
Ул. Профсоюзная, 76, БЦ «Галерея, 76»
КОНТАКТЫ
Напишите нам
+7 (909) 909 9698
info@cpcon.ru
info@cpcon.ru
КОНТАКТЫ
АДРЕС
ИП Чернядьев М. А.
ИНН 616112941391
ОГРНИП 319774600496152
ИНН 616112941391
ОГРНИП 319774600496152